Меридиан

More Website Templates at TemplateMonster.com!

Перечень работ, производимых при обслуживании и ремонте

Перечень работ по содержанию общего имущества жилого дома.   
Наименование объекта Работы, выполняемые при проведении осмотров и обходов Периодичность
Система электроснабжения Ревизия ВРУ (протяжка контактов, замена сгоревших вставкодержателей, фазных шин, автоматов на освещение МОП, общедомового оборудования.) 2 раза в год
и по мере необходимости
Ревизия поэтажных щитков (протяжка контактов, ремонт щитков, восстановление изоляции, замена сжимов.) Сбор информации о состоянии защитного оборудования. 2 раза в год
и по мере необходимости
Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых, этажных щитков от пыли и мусора. 2 раза в год
и по мере необходимости
Ревизия, ремонт с заменой неисправного оборудования осветительной электросети МОП, общедомового оборудования. 2 раза в год
и по мере необходимости
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках. 2 раза в год
и по мере необходимости
Инженерные коммуникации. ХГВС, отопление, канализация Проведение профилактических осмотров общедомового инженерного оборудования проходящего по квартирам с целью контроля за работой оборудования и определения его состояния 1 раз в год по графику
Проведение технического осмотра систем в подвальных и чердачных помещениях. 2 раза в год по графику.
Прочистка и промывка внутренней системы общедомовой канализации 2 раза в год по графику.
Строительные конструкции Осмотр оголовков вентканалов, проверка наличия тяги в вентканалах с прочисткой каналов по графику и по заявкам. С электроплитами С газовыми плитами 1раз в год 2 раза в год
Работы, выполняемые в течение года
Строительные конструкции Заделка щелей, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5% от общей площади на доме В периоде 15.05 по 15.10
Ремонт порогов у лифтов. По мере необходимости
Нанесение нумерации на домах, подъездах. по мере необходимости
Заделка раствором выбоин лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений. по мере необходимости
Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя) по мере необходимости
Заделка рустов, трещин, мест примыканий, герметизация вводов инженерных коммуникаций. по мере необходимости
Ремонт стволов и люков мусоропроводов. По мере необходимости
Полому Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений, электрощитовых, эл.щитков бойлерных, МОП и других технических помещений, сан. обработка. Постоянно
Инженерные сети. ХГВС, канализация, отопление. Ремонт, ревизия общедомовой запорно-регулировочной арматуры (смена прокладок и сальниковых уплотнителей, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек с заменой до 5% от общего количества) по мере необходимости
Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, водоподогревателей, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация провисаний, переломов системы канализация, устранение засоров трубопроводов. по мере необходимости
Замена аварийных участков общедомовых трубопроводов в объеме 1% от общей протяженности систем дома в год. по мере необходимости
Электроснабжение Снятие показаний электросчетчиков в электрощитовых с занесением показаний в журнал и дальнейшей передачи. Ежемесячно
Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
Строительные конструкции Остекление мест общего пользования, ремонт оконных рам. Утепление подвальных и чердачных помещений. по графику и по необходимости
Ремонт и укрепление входных дверей, установка, ремонт скобяных изделий, работы по установке пружин на входных дверях по графику и по мере необходимости
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора постоянно
Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений,) по мере необходимости
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли. по мере необходимости
Ремонт кирпичной кладки и штукатурки, утепление дымовентиляционных каналов. по мере необходимости
Система отопления. Проведение гидропневматической промывки системы со снятием сопла, элеватора 100% 1 раз в год по графику
Гидравлическое испытание системы на прочность и плотность 100% 1 раз в год по графику
Чистка и промывка секций водоподогревателей 100% 1 раз в 2 года
Ремонт, ревизия запорно- регулировочной арматуры на общедомовых сетях. 1развгод и по мере необходимости
Замена запорно-регулировочной арматуры до 5% от общего количества. по мере необходимости
Отопление, ГВС, ХВС Врезка штуцеров, воздушников, спускников, гильз в систему, заливка масла в гильзы установка манометров, термометров. В периоде 15.05 по01.10
Укомплектование тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами. по мере необходимости
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление с целью предупреждения ее разрушения.) восстановление изоляции до 1% от общей протяженности трасс. по мере необходимости
Снятие показаний измерительных приборов по мере необходимости
ХВС Консервация поливочной системы. до 15.09.
Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
Благоустройство Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок скамеек, урн, побелка деревьев, завоз песка. до 01.06
Подрезка кустарников, поросли деревьев, вывоз веток до 01.05
Строительные конструкции Очистка кровель, козырьков от снега наледи, сосулек по мере необходимости
Очистка подъездных козырьков от снега и наледи до 30.03
Работы по снятию пружин с входных дверей до 15.05.
Инженерные коммуникации Консервация системы центрального отопления По окончании отопительного периода
Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотлива В период с 01.05. до 25.05.
Расконсервация и ремонт поливочной системы До 01.06.
Работы по ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с произведенными накоплениями. Специальные работы
Строительные конструкции Внутренняя отделка в подъездах, ремонт входных групп и других общедомовых вспомогательных помещений. Смена и восстановление оконных и дверных заполнений. 1 раз в 5 лет
Перекрытия Частичная замена или усиление отдельных элементов, ремонт деревянных перекрытий. По необходимости
Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт фасадов до 10% от пл. По необходимости
Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций. По необходимости
Отопление ХГВС
канализация Электроснабжение
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем, входящих в состав общего имущества дома, до 15% По необходимости
Газоснабжение Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования входящего в состав общего имущества дома. По необходимости
Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, ограждений, оборудования спортивных, хозяйственных, детских площадок, По необходимости
Насосные Осмотры технического состояния насосных станций. Ремонт и замена оборудования. 2 раза в неделю по необходимости
Дымоудаление, пожаротушение. Осмотр систем пожаротушения и дымоудаления, комплектация пожарных щитов. По необходимости
Лифты. Техническое обслуживание (ТО 1) согласно инструкции по эксплуатации лифта (замена накладок, пружин, вкладышей, манжет, дополнять уровень масла в редукторе, проверка зазоров) 1раз в 3 месяца по необходимости
Лифты ТО- 1 + осмотр креплений по шахте, осмотр лебедки, тормозной полумуфты. 1 раз в 6 месяцев
Лифты Техническое освидетельствование 1 раз в год
Лифты Проверка диспетчерской связи , кнопок вызова и приказа, точности остановки на этажах, наличие освещения в купе кабины, машинных помещениях. Ежедневно
I. Уборка мест общего пользования Согласно графика
П. Содержание мусоропровода Согласно графика
III. Уборка придомовой территории Согласно графика

Перечень работ и услуг, входящих в содержание и ремонт.   
Содержание и ремонт: Что входит в услугу (подробный перечень) Размер платы (руб/кв.м в месяц)
Конструктивные элементы Плановые осмотры, дефектование, частичный ремонт кровли в местах протечек, промазка мастикой гребней металлической кровли, наблюдение за изменениями и состоянием трещин в несущих и ограждающих конструкциях, определение причин возникновения; цементирование образовавшихся трещин на фасаде, ремонт или частичная замена воронок и водосточных труб, ремонт отмостки, ремонт подъездов (ремонт штукатурки, стен, потолков, перил, отопительных приборов),очистка крыш от мусора,листвы,снега; замена разбитого стекла в окнах подъезда, ремонт подоконных досок в подъезде без снятия с места, ремонт или замена оконных и дверных блоков в подъездах, установка дверных пружин в подъездах, заделка выбоин в каменных ступенях крылец, установка замков на дверях чердаков и подвалов, санитарное содержание чердаков и подвалов и др. 3,37
Сети центрального отопления Плановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации (промывка и испытание систем), ремонт или частичная замена теплоизоляции трубопроводов, обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, проверка и маркировка запорной арматуры (краны, задвижки) до первого запорного клапана в квартиру; проверка, установка или замена контрольно-измерительных приборов (манометры, термометры); устранение течи; включение/отключение отопления, регулировка отопления, контроль за параметрами теплоносителя и др. 2,40
Сети горячего водоснабжения Проведение плановых проверок общедомового оборудования и коммуникаций, ремонт и ревизия запорной арматуры (краны, задвижки), ремонт и поверка приборов учета, аварийная замена общедомовых сетей (лежаки в подвалах и на чердаках), устранение течи на трубопроводах, прочистка; контроль за параметрами ГВС, регулировка подачи ГВС и др. 1,84
Сети холодного водоснабжения Проведение плановых проверок общедомового оборудования и коммуникаций, аварийная замена запорной арматуры (краны, задвижки) до первого запорного крана в квартиру, смена отдельных участков трубопровода, смена отводов, фланцев и фитингов; проверка и маркировка запорной арматуры; ремонт и поверка приборов учета; проверка, установка или замена контрольно-измерительных приборов (манометры, термометры); техническое обслуживание повысительных насосов и др. 1,23
Канализация Проведение плановых проверок общедомового канализационного оборудования, прочистка и промывка канализационных выпусков из жилого здания, услуги круглосуточной аварийной службы; смена отдельных участков трубопровода, смена фасонных частей; прочистка канализации, дренажа; установка хомутов для устранения течи и др. 0,78
Электрические сети Проведение плановых осмотров, работы по обеспечению освещения лестничных клеток, прочистка клемм и соединений в групповых и распределительных щитках; ремонт запирающих устройств; снятие показаний общедомового электросчетчика; проверка заземления электрокабеля и оборудования; замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), замена вышедших из строя автоматов электрозащиты, пакетных переключателей; услуги круглосуточной аварийной службы, прочистка и др. 0,84
ВДГО Плановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, аварийное обслуживание, прочистка засоренных вентиляционных каналов по мере необходимости, выборочный ремонт оголовков центральных вытяжных шахт и др. 0,56
Придомовая территория Уборка отмосток, подметание придомовой территории, уборка снега, посыпка территории противоледным реагентом или песком, уборка газонов, уборка контейнерных площадок, очистка урн от мусора, подметание ступеней и площадки крыльца, завоз песка в песочницы; ограждение опасных зон; покос травы, срезка кустарников и поросли; и др. 1,27
Места общего пользования (лестничные пролеты и марши) Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования. Удаление мусора из здания.
Влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Обметание пыли с потолков.
0,60
ИТОГО: 12,89

Постановление Правительства РФ № 290